Diagnostic immobilier Gourgan, Rodez (12) : DPE, prix et obligations
1 060 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gourgan et publiés par l’ADEME. 5 % sont classés F ou G, 19.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 59 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 020 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gourgan
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 060
- classés F ou G
- 5 %
- classés E
- 23.1 %
- coût énergétique annuel
- 1 020 €
sur 10 955 à Rodez
8.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
210 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gourgan et les diagnostics qu’il impose
- 2.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (70.7 % des diagnostics du quartier).
- 3.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gourgan
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 59 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gourgan comparé aux autres secteurs de Rodez
Les 10 955 diagnostics de Rodez sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gourgan en concentre 1 060, soit 9.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 59 m² contre 57 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 210 kWh/m²/an contre 199 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gourgan | 1 060 | 5 % | 19.2 % | 1 020 € |
| Bourran | 1 961 | 1.1 % | 66.1 % | 815 € |
| Centre Ancien | 1 521 | 12.3 % | 29 % | 993 € |
| Camonil | 1 452 | 5.3 % | 27.1 % | 1 044 € |
| Sacré-Cœur-Gare | 1 089 | 8.7 % | 25.4 % | 1 082 € |
Questions fréquentes — Gourgan
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gourgan à Rodez ?
53 diagnostics géolocalisés du quartier Gourgan portent une étiquette F ou G, soit 5 % des 1 060 DPE du secteur, contre 8.2 % pour l’ensemble de Rodez. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gourgan ?
2.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gourgan est-il plus énergivore que le reste de Rodez ?
Le quartier Gourgan compte 3.2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Rodez. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 020 €, contre 1 004 € sur l’ensemble de la commune.
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