Rodez · 12
Diagnostics immobiliers|Sans engagementAmiante à Rodez et alentours :
le diagnostic obligatoire
L’amiante a été interdit en France en 1997. À Rodez, tout logement dont le permis de construire est antérieur doit faire l’objet d’un repérage avant sa vente.
- Diagnostiqueurs certifiés
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Olemps, Onet-le-Château, Le Monastère, Sainte-Radegonde, Luc-la-Primaube et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
L’obligation dépend de la date du permis
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le repérage amiante est obligatoire à la vente de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 (Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants).
Points à vérifier
- Date du permis de construire antérieure au 1er juillet 1997
- Tous les types de biens bâtis, habitation ou non
- En location : DAPP à tenir à disposition du locataire en copropriété
- Rapport établi par un professionnel certifié
- DTA des parties communes à obtenir auprès du syndic
Informations techniques
Pour un appartement, le diagnostiqueur contrôle le lot privatif ; le DTA des parties communes est à demander au syndic.
L’absence de rapport ne bloque pas la vente mais laisse le vendeur exposé à la garantie des vices cachés.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Comment se déroule le repérage
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le repérage porte sur les matériaux listés par la réglementation — listes A et B — accessibles sans démontage : plafonds, sols, conduits, enduits, couvertures.
Points à vérifier
- Rendre accessibles combles, sous-sols et locaux annexes
- Fournir les repérages déjà réalisés
- Signaler les travaux réalisés depuis la construction
Informations techniques
En cas de doute, un prélèvement est envoyé à un laboratoire accrédité ; le rapport indique ensuite l’état de conservation des matériaux trouvés.
Connaître les échéances
Durée de validité et suites à donner
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La validité est illimitée si aucun matériau amianté n’est repéré (rapports postérieurs au 1er avril 2013) ; sinon, une surveillance de l’état de conservation est prévue.
Informations techniques
Les repérages réalisés avant le 1er avril 2013 ne suivent pas la méthode actuelle et sont généralement à renouveler.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Rodez
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le repérage amiante est le plus souvent commandé avec le reste du dossier de vente. Pour un appartement de 30 à 60 m² — la tranche de la surface médiane des logements diagnostiqués à Rodez, 57 m² selon l’ADEME —, le pack vente coûte de 260 à 480 €.
Informations techniques
Seule variable fréquente : les analyses de laboratoire, facturées à part par certains cabinets lorsqu’un prélèvement est nécessaire.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Première pièce à réunir : un document daté — acte d’achat, permis de construire, déclaration d’achèvement — qui situe la construction avant ou après juillet 1997.
Points à vérifier
- Document qui date la construction
- Plans ou croquis des niveaux
- Liste des rénovations et leurs dates
- Factures d’un retrait d’amiante antérieur
- Coordonnées du syndic pour un lot de copropriété
Informations techniques
Les réserves pour pièces inaccessibles sont la première cause de rapport incomplet : prévoyez l’accès à tout le bien, annexes comprises.
Après le rapport
Lire les résultats du repérage
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Trois niveaux pour les matériaux de la liste A : surveillance sous trois ans (note 1), mesure d’empoussièrement (note 2) et travaux (note 3).
Informations techniques
Côté liste B, trois issues possibles : EP pour une simple surveillance, AC1 pour une réparation localisée, AC2 pour une intervention plus large.
Retirer de l’amiante exige une entreprise titulaire d’une certification spécifique ; la vente, elle, se poursuit avec le rapport annexé.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Rodez ?
Comparer avec la commune
Repères locaux sur le bâti de Rodez
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Âge du parc de Rodez : 83,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 58 % d’avant 1975 (ADEME, 10 565 DPE).
Informations techniques
Centre Ancien et Bourran encadrent la commune : 99,7 % et 48,8 % de logements d’avant 1997.
Côté type de bien, la base ADEME compte 6,4 % de maisons parmi les DPE à Rodez.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Rodez
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 12000 à Rodez (INSEE 12202).
Informations techniques
Communes proches desservies : Olemps (2,7 km), Onet-le-Château (2,7 km), Le Monastère (3,5 km), Sainte-Radegonde (6 km), Luc-la-Primaube (6,6 km) et La Loubière (7,8 km).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- 10 565 DPE de Rodez issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 12202, 23 981 habitants
- Géorisques, données communales de Rodez dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un diagnostic amiante pour vendre une maison récente à Rodez ?
Non si le permis de construire a été délivré à partir du 1er juillet 1997. Le repérage ne vise que les permis antérieurs.
02Le rapport amiante a-t-il une date d’expiration ?
Un rapport négatif postérieur à avril 2013 n’expire pas. Un rapport positif implique un suivi de l’état de conservation.
03Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour louer ?
Il n’est pas annexé au bail, mais le propriétaire d’un lot de copropriété construit avant juillet 1997 doit disposer du dossier amiante des parties privatives et le tenir à disposition du locataire.
Nos prestations à Rodez
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Rodez
Diagnostics du logement
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Rodez
- Diagnostic immobilier Olemps(12510)
- Diagnostic immobilier Onet-le-Château(12000)
- Diagnostic immobilier Le Monastère(12000)
- Diagnostic immobilier Sainte-Radegonde(12850)
- Diagnostic immobilier Luc-la-Primaube(12450)
- Diagnostic immobilier La Loubière(12740)
- Diagnostic immobilier Sébazac-Concourès(12740)
- Diagnostic immobilier Druelle Balsac(12000)
- Diagnostic immobilier Flavin(12450)
- Diagnostic immobilier Agen-d'Aveyron(12630)
Voir les chiffres quartier par quartier à Rodez →