Diagnostic immobilier
au Monastère (12000)

Dossier obligatoire au Monastère : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

78,6 % de maisons et 20,8 % d’appartements : Le Monastère reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 19,2 % des résidences principales du Monastère, le parc HLM 1,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,6 % datent d’avant 1946 et 52,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Le Monastère est passée de 1 043 à 1 123 logements, soit +7,7 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 6,6 % des résidences principales du Monastère datent d’avant 1946 (11,6 % à Rodez) ; 6,6 % des logements sont vacants, pour 12,7 % à Rodez.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Rodez change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

13,8 % des logements diagnostiqués au Monastère datent d’avant 1948 (base ADEME, 297 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Le Monastère se trouve à 3,5 km à vol d’oiseau du centre de Rodez.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.