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Agen-d'Aveyron · 12630

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Agen-d'Aveyron

Agen-d'Aveyron fait partie des communes proches desservies depuis Rodez : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Agen-d'Aveyron : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

20,1 % des logements diagnostiqués à Agen-d'Aveyron sont antérieurs à 1948 et 95 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Agen-d'Aveyron : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Agen-d'Aveyron

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Agen-d'Aveyron font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (95,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Bâti ancien (12 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 57,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Agen-d'Aveyron

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Agen-d'Aveyron est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Agen-d'Aveyron : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Agen-d'Aveyron : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Agen-d'Aveyron : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 552 logements à Agen-d'Aveyron : 88,2 % de résidences principales, 4,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 95,8 % de maisons pour 4,2 % d’appartements, le dossier type à Agen-d'Aveyron est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 14,2 % des résidences principales d’Agen-d'Aveyron, le parc HLM 0,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 57,4 % des résidences principales d’Agen-d'Aveyron d’avant 1991, dont 12 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,6 %.

Hausse du nombre de logements à Agen-d'Aveyron : 514 en 2016, 552 en 2022 (+7,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Agen-d'Aveyron

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Agen-d'Aveyron : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 22,1 % des maisons occupées à l’année à Agen-d'Aveyron. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance reste stable, autour de 7,4 % des logements entre 2016 et 2022 (38 puis 41 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Agen-d'Aveyron

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Agen-d'Aveyron comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 57,9 % ont cinq pièces ou plus, 39,2 % trois ou quatre, 2,9 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Agen-d'Aveyron : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Agen-d'Aveyron : moins de 2 ans pour 6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,4 %, 5 à 9 ans pour 14,2 %, 10 ans et plus pour 65,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Agen-d'Aveyron comparé à Rodez

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 95,8 % des logements d’Agen-d'Aveyron, contre 17,8 % à Rodez ; les locataires occupent 14,2 % des résidences principales, contre 54 % à Rodez.

Informations techniques

Côté ancienneté, 12 % des résidences principales d’Agen-d'Aveyron datent d’avant 1946 (11,6 % à Rodez) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 12,7 % à Rodez.

Plus de maisons qu’à Rodez : les dossiers d’Agen-d'Aveyron portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Agen-d'Aveyron : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 11,5 % du parc diagnostiqué à Agen-d'Aveyron en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Agen-d'Aveyron : A 1,4 % ; B 2,2 % ; C 23 % ; D 46 % ; E 15,8 % ; F 4,3 % ; G 7,2 %.

À Agen-d'Aveyron, 54,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 43,9 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Agen-d'Aveyron mesure moins de 76 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Agen-d'Aveyron : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 0 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Agen-d'Aveyron

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 139 DPE enregistrés à Agen-d'Aveyron, 10 affichent la lettre G, 6 la lettre F et 22 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Agen-d'Aveyron

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,2 % des résidences principales d’Agen-d'Aveyron se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 37,2 % à l’électricité, 33,3 % au fioul et 29,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 33,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Agen-d'Aveyron

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

38,1 % du parc diagnostiqué à Agen-d'Aveyron date d’avant 1975 et 95 % d’avant 1997, d’après 139 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 20,1 % du parc diagnostiqué à Agen-d'Aveyron a été construit avant 1948, sur 139 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Agen-d'Aveyron

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Agen-d'Aveyron figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Agen-d'Aveyron en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Sismicité à Agen-d'Aveyron : zone 2 (sismicité faible).

Agen-d'Aveyron totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

5 familles de risques sont recensées à Agen-d'Aveyron, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Agen-d'Aveyron

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Agen-d'Aveyron (code INSEE 12001, 1 116 habitants), code postal 12630.

Informations techniques

Agen-d'Aveyron se trouve à 9,7 km à vol d’oiseau du centre de Rodez.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Agen-d'Aveyron proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 139 DPE d’Agen-d'Aveyron issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Agen-d'Aveyron, code 12001, population 1 116
  • Fiche Géorisques de la commune 12001 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Agen-d'Aveyron ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Agen-d'Aveyron ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Agen-d'Aveyron ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Agen-d'Aveyron ?

16 logements classés F ou G sur 139 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Agen-d'Aveyron ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 552 logements à Agen-d'Aveyron, dont 487 résidences principales. Les maisons en représentent 95,8 %, et 14,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Agen-d'Aveyron ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Agen-d'Aveyron ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Agen-d'Aveyron ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 10 DPE G sont recensés à Agen-d'Aveyron par l’ADEME.

Autour de Rodez

Communes proches desservies depuis Rodez

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