Diagnostic immobilier
à Olemps (12510)

Dossier obligatoire à Olemps : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

69,1 % de maisons et 30,5 % d’appartements : Olemps reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

24,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 49,1 % des résidences principales d’Olemps d’avant 1991, dont 6,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,6 %.

Le parc est passé de 1 502 à 1 696 logements entre 2016 et 2022 (+12,9 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 6,5 % des résidences principales d’Olemps datent d’avant 1946 (11,6 % à Rodez) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 12,7 % à Rodez.

Plus de maisons qu’à Rodez : les dossiers d’Olemps portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 767 DPE enregistrés à Olemps par l’ADEME, 4,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.