Flavin · 12450
Diagnostics immobiliers|Sans engagementFlavin :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Flavin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 9,4 km de Rodez.
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Flavin : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (198 DPE à Flavin), le bâti d’avant 1997 représente 78,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Flavin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Flavin
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Flavin font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (88,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Résidences principales d’avant 1946 (15,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 55,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Vacance à 8,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Flavin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Flavin : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Flavin : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Flavin : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 209 logements sont recensés à Flavin par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 85,8 %, les résidences secondaires 5,7 % et les logements vacants 8,5 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 88,7 % des logements et les appartements 11,3 % : la plupart des dossiers de Flavin concernent une maison individuelle.
17 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,6 % datent d’avant 1946 et 55,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 116 à 1 209 logements entre 2016 et 2022 (+8,3 %).
Maison ou appartement
Flavin : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Flavin compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 22 % des maisons et 23,6 % des appartements servant de résidence principale à Flavin ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Flavin : 90 en 2016 (8,1 %), 103 en 2022 (8,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Flavin : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,8 % des résidences principales de Flavin comptent une ou deux pièces, 40,6 % trois ou quatre pièces et 53,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Flavin
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Flavin : moins de 2 ans pour 8,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,4 %, 5 à 9 ans pour 14 %, 10 ans et plus pour 61,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Flavin et Rodez : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 88,7 % des logements de Flavin, contre 17,8 % à Rodez ; les locataires occupent 17 % des résidences principales, contre 54 % à Rodez.
Informations techniques
Avant 1946 : 15,6 % des résidences principales de Flavin, 11,6 % à Rodez. Logements vacants : 8,5 % contre 12,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Rodez ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Flavin : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 198 DPE à Flavin, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 14,6 %, contre 33,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Flavin (ADEME, 198 DPE) s’établit ainsi : A 6,1 %, B 3,5 %, C 23,7 %, D 33,3 %, E 18,7 %, F 8,6 %, G 6,1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Flavin : 70,2 % de maisons, environ 28,8 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 91 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Flavin est : électricité ; le gaz chauffe 19,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Flavin
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Flavin : respectivement 37, 17 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 198 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Flavin
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Flavin : 21,4 % gaz de ville ou réseau, 35,5 % électricité, 18,4 % fioul, 24,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 18,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Flavin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 198 DPE enregistrés à Flavin, près de 78,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
24,7 % des logements diagnostiqués à Flavin datent d’avant 1948 (base ADEME, 198 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Flavin
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Flavin est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
5 familles de risques sont recensées à Flavin, dont mouvement de terrain, séisme, radon et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Flavin
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Flavin : 1 770 €/m² pour les maisons (23 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Flavin ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 12450 à Flavin (INSEE 12102).
Informations techniques
9,4 km séparent Flavin de Rodez, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Flavin.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 198 DPE recensés pour Flavin
- Code officiel géographique 12102 (INSEE), code postal 12450
- Fiche Géorisques de la commune 12102 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Flavin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Flavin (12450) fait partie du secteur couvert autour de Rodez ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Flavin ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Flavin est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Flavin ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Flavin est-il plutôt locatif ?
17 % des résidences principales de Flavin sont occupées par des locataires et 81,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Flavin ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Flavin ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Flavin ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Flavin.
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