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EDL & DiagnosticFrance

Onet-le-Château · 12000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Onet-le-Château

Pour un logement situé à Onet-le-Château (12000), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Onet-le-Château : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Onet-le-Château

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 3 600 DPE enregistrés à Onet-le-Château, 76 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Onet-le-Château : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Onet-le-Château ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Onet-le-Château :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 40,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 50 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 55,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Onet-le-Château : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Onet-le-Château est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Onet-le-Château (12000) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Onet-le-Château : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

6 391 logements sont recensés à Onet-le-Château par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,7 %, les résidences secondaires 2,8 % et les logements vacants 4,6 %.

Informations techniques

50 % d’appartements, 49 % de maisons : à Onet-le-Château, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 40,2 % des ménages d’Onet-le-Château sont locataires et 14,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 55,7 % des résidences principales d’Onet-le-Château d’avant 1991, dont 2,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,9 %.

Hausse du nombre de logements à Onet-le-Château : 5 956 en 2016, 6 391 en 2022 (+7,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Onet-le-Château : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Onet-le-Château compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 24,9 % des maisons et 13,2 % des appartements servant de résidence principale à Onet-le-Château ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Onet-le-Château est passée de 5,2 % à 4,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Onet-le-Château : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Onet-le-Château comptent en moyenne 3,9 pièces (INSEE 2022) : 33,4 % ont cinq pièces ou plus, 43,5 % trois ou quatre, 23,1 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Onet-le-Château

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Onet-le-Château : moins de 2 ans pour 14,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,4 %, 5 à 9 ans pour 16,6 %, 10 ans et plus pour 45,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Onet-le-Château comparé à Rodez

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 49 % des logements d’Onet-le-Château, contre 17,8 % à Rodez ; les locataires occupent 40,2 % des résidences principales, contre 54 % à Rodez.

Informations techniques

Côté ancienneté, 2,4 % des résidences principales d’Onet-le-Château datent d’avant 1946 (11,6 % à Rodez) ; 4,6 % des logements sont vacants, pour 12,7 % à Rodez.

Plus de maisons qu’à Rodez : les dossiers d’Onet-le-Château portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Onet-le-Château

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Onet-le-Château : 2,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Onet-le-Château : A 0,3 % ; B 2,4 % ; C 40,1 % ; D 41,9 % ; E 12,4 % ; F 1,9 % ; G 0,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Onet-le-Château : 16,5 % de maisons, environ 79,2 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Onet-le-Château : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 58,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Onet-le-Château

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Onet-le-Château : respectivement 447, 70 et 33 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 600 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Onet-le-Château : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Onet-le-Château (INSEE 2022) : électricité 40,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 41,7 %, fioul 7 %, autres énergies 11,1 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Onet-le-Château : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

76 % des logements diagnostiqués à Onet-le-Château ont été construits avant 1997, selon les 3 600 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 3 600 DPE à Onet-le-Château. Parmi ceux dont l’année est connue, 1,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Onet-le-Château : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Onet-le-Château est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Onet-le-Château en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Sismicité à Onet-le-Château : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Onet-le-Château.

5 familles de risques sont recensées à Onet-le-Château, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Onet-le-Château ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Onet-le-Château

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Onet-le-Château : 1 910 €/m² pour les maisons (55 ventes) et 2 380 €/m² pour les appartements (90 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Onet-le-Château

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Onet-le-Château (12 080 habitants) est identifiée par le code INSEE 12176 et le code postal 12000.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Onet-le-Château et de Rodez : 2,7 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 3 600 diagnostics à Onet-le-Château
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 12176, 12 080 habitants
  • Géorisques pour Onet-le-Château : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Onet-le-Château (12000) ?

Oui, Onet-le-Château fait partie des communes proches desservies depuis Rodez. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Onet-le-Château ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Onet-le-Château est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Onet-le-Château ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Onet-le-Château sont-ils énergivores ?

2,9 % des logements diagnostiqués à Onet-le-Château sont classés F ou G, sur 3 600 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Onet-le-Château ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 391 logements à Onet-le-Château, dont 5 924 résidences principales. Les maisons en représentent 49 %, et 40,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Onet-le-Château ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Onet-le-Château ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 33 DPE G sont recensés à Onet-le-Château par l’ADEME.

Autour de Rodez

Communes proches desservies depuis Rodez

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