La Loubière · 12740
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à La Loubière
Pour un logement situé à La Loubière (12740), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à La Loubière ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à La Loubière réunit le DPE, l’état des risques et, pour 90,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 74 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Loubière : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de La Loubière ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Loubière :
Points à vérifier
- Maison individuelle (97,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- 11,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (51,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de La Loubière et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Loubière est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à La Loubière
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à La Loubière (12740) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à La Loubière
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), La Loubière totalise 693 logements, dont 94,7 % occupés à titre principal ; 4 % sont vacants et 1,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 97,5 % des logements et les appartements 2,5 % : la plupart des dossiers de La Loubière concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 8,5 % des résidences principales de La Loubière. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,3 % datent d’avant 1946 et 51,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 616 à 693 logements entre 2016 et 2022 (+12,5 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à La Loubière
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
La Loubière est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 16,6 % des maisons servant de résidence principale à La Loubière ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 4,4 % des logements en 2016 à 4 % en 2022 (27 puis 28 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de La Loubière
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à La Loubière (INSEE 2022), avec 64,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à La Loubière ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à La Loubière : moins de 2 ans pour 7,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,9 %, 5 à 9 ans pour 11,3 %, 10 ans et plus pour 69,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
La Loubière face à Rodez
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Loubière compte 97,5 % de maisons et 8,5 % de locataires ; Rodez en compte respectivement 17,8 % et 54 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 11,3 % des résidences principales de La Loubière, contre 11,6 % à Rodez ; la vacance atteint 4 %, contre 12,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Rodez ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Loubière
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
20,3 % des logements diagnostiqués à La Loubière sont classés F ou G et 37,8 % A, B ou C (ADEME, 74 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 74 DPE enregistrés à La Loubière : A 4,1 %, B 5,4 %, C 28,4 %, D 25,7 %, E 16,2 %, F 8,1 %, G 12,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 87,8 % de maisons parmi les DPE à La Loubière.
Taille médiane relevée dans les DPE : 120 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à La Loubière est : électricité ; le gaz chauffe 21,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à La Loubière : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Loubière : respectivement 12, 6 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 74 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de La Loubière
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Loubière (INSEE 2022) : électricité 39 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 14,3 %, fioul 27,7 %, autres énergies 18,9 %.
Informations techniques
Pour les 39 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 27,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de La Loubière
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 74 DPE recensés à La Loubière, 90,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
33,8 % des logements diagnostiqués à La Loubière datent d’avant 1948 (base ADEME, 74 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de La Loubière
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
La Loubière figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
La Loubière totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Loubière ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à La Loubière
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 12131, code postal 12740, population légale 1 573 habitants.
Informations techniques
7,8 km séparent La Loubière de Rodez, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Loubière proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 74 DPE recensés pour La Loubière
- Code officiel géographique 12131 (INSEE), code postal 12740
- Fiche Géorisques de la commune 12131 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Loubière est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Loubière (12740) fait partie du secteur couvert autour de Rodez ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Loubière ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03La Loubière est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à La Loubière ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de La Loubière sont-ils énergivores ?
20,3 % des logements diagnostiqués à La Loubière sont classés F ou G, sur 74 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de La Loubière est-il plutôt locatif ?
8,5 % des résidences principales de La Loubière sont occupées par des locataires et 90,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Loubière ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Loubière ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Loubière ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à La Loubière par l’ADEME.
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